早讀：物業(yè)管理資質審批

　　物業(yè)公司管理技術企業(yè)進行資質等級可以分為一、二、三級。許可證代辦在辦理資質的過程當中，可能公司需要有一定的人員材料，并且包含社保，那么如果沒有這么多人該怎么辦？再去額外招聘么？這自然是不現(xiàn)實的，這樣就是資質代辦公司所能解決的問題，解決人員的問題。建筑企業(yè)資質相信大家去辦理過其他的一些資質或者社保一類的業(yè)務的話，都非常有感觸，業(yè)務涉及的材料了解不足，職能部門尋找復雜，職責劃分教習，非常浪費時間，也非常的耗費心神。重慶建筑掛靠鐵路工程：目前市場掛靠價格在3.7萬——5.1萬左右；民航機場工程：目前市場掛靠價格在9.5萬——13萬左右。其中一個一級資質由建設部審批，二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府通過房地產行業(yè)行政主管部門審批，三級資質由直轄市、設區(qū)的市人民需要政府作為房地產行政主管部門審批。

(一)行政許可的依據(jù)

　　《物業(yè)企業(yè)管理工作條例》(國務院令第379號)第三十二條。

　　(二)行政管理許可使用條件

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號) ，物業(yè)管理企業(yè)一級資質的許可條件如下:

1，5萬元以上的注冊資本;

　　2、物業(yè)企業(yè)管理會計專業(yè)工作人員能力以及信息工程、管理、經濟等相關研究專業(yè)類的專職安全管理和技術服務人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務部門負責人具有相應提高專業(yè)中級以上職稱;

3，物業(yè)管理專業(yè)人士，以獲得根據(jù)國家有關規(guī)定的專業(yè)資格;

　　4、管理存在兩種不同類型以上物業(yè)，并且企業(yè)管理以及各類物業(yè)的房屋建筑施工面積分別占下列相應數(shù)據(jù)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（一）200萬平方米的多層住宅；

(2)100萬平方米高層住宅單位;

（3）分離的房屋（別墅）150000平方米;

　　(4)辦公樓、工業(yè)生產廠房及其它企業(yè)物業(yè)50萬平方米。

　　5、建立并嚴格執(zhí)行服務產品質量、服務收費等企業(yè)財務管理會計制度和標準，建立一個企業(yè)社會信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營風險管理業(yè)績。

　　(三)申請進行材料管理目錄

　　申請核定一級資質物業(yè)公司管理技術企業(yè)，應當通過提交下列材料：

(一)企業(yè)資質等級申請表;

　　2、營業(yè)執(zhí)照;

3，企業(yè)資質證書，復印件;

　　4、物業(yè)企業(yè)管理會計專業(yè)工作人員的職業(yè)教育資格證書和勞動服務合同，管理和技術研究人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務部門負責人的職稱證書和勞動合同;

5，物業(yè)服務合同復印件;

　　6、物業(yè)企業(yè)管理工作業(yè)績材料。

（4）行政許可程序

一級資格的審批程序如下:

1，各省，自治區(qū)，直轄市人民政府房地產行政主管部門，并提交相關材料的申請人鮮香位置;

　　2、省、自治區(qū)、直轄市房地產企業(yè)行政管理主管部門對申請相關材料可以進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部學生申請信息材料上報建設部;

3，建設部審查，行政許可決定;準許發(fā)行申請人在法定時間提供服務證書。

　　(五)行政管理許可辦理時間期限

　　初審期限為二十個工作日。

建設部的決定，自收到一審意見和材料之日起二十個工作日內作出，經主管部長批準，可以延長十個工作日。

號碼（SIX）行政許可

　　無限制。

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